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新政2个月近40家楼盘摇号 中签率最低8.3%

   日期:2017-09-19     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:439    评论:0    
核心提示:今年5月26日开始,南京针对新建商品房销售采用公证摇号的政策。截至目前,南京已有近40家楼盘在开盘时采用了公证摇号的方式

  今年5月26日开始,南京针对新建商品房销售采用公证摇号的政策。截至目前,南京已有近40家楼盘在开盘时采用了公证摇号的方式选房。据记者统计,截至目前,参与公证摇号的项目中中签率最低的楼盘为溧水的中山首府,只有8.3%; 最高的电建海赋尚城,达到了87%,两级分化十分明显。另外,也有一些楼盘虽然未能达到公证摇号的标准,销售成绩依然不错。

  新房价低于二手房

  部分楼盘中签率创新低

  记者选取了今年以来20家参加公证摇号的楼盘分析发现,楼盘所在区域限价越严格,中签率往往也越低。例如中签率在20%以下的楼盘有江北的亚泰山语湖与弘阳时光里、城东的奥克斯钟山府、尧化门板块的华润幸福里,均是今年以来限价比较严格的板块。

  “华润幸福里所在的尧化门片区,目前二手房价格已经到达了2.5万元/m2以上,但今年6月加推的一批次房源,最高均价只有1.9万元/m2,对于投资客来说,买到就是赚到,但中签率也出奇的低,只有16%。”尧化门片区一家中介负责人告诉记者。

  据记者了解,截至目前中签率最低的溧水项目中山首府,即将加推的266套房源已经吸引到了3213名购房者报名参与摇号。该片区周围今年新出让地块楼面价已经达到近万元的标准,在售的新房项目也基本破万,但中山首府此次加推的房源均价只有8500元/m2左右,与去年9月开盘价格相比,几乎没有任何涨幅,非常适合投资。

  未采用公证摇号的楼盘

  销售成绩也不错

  现代快报记者通过咨询南京市房产局与南京市公证处得知,南京自从实施公证摇号以来,市面上绝大部分楼盘都采用了公证摇号的方式选房,但也有不少楼盘以先到先得的传统方式选房。

  “参加公证摇号的条件就是意向客户数量大于加推房源数量,新政实施以来,南京绝大部分新开楼盘都采用了公证摇号的方式,但也有一些未能达到条件的楼盘,是由开发商自己组织销售的”。

  据记者统计,例如于上周五开盘的城北某盘,就采用的是按照认筹顺序,先到先得的方式选房。开发商当天加推的214套房源,截至目前,据案场销售人员表示,去化已经达到了9成。

  7月19日开盘的江宁鲁能泰山7号院,截至目前所加推的145套房源,也基本售罄,目前只剩下个位数房源待售。

  业内解读

  中签率低并不代表销售成绩好

  一家全国性房企营销负责人坦言,新规实施以来,房企对参与认筹客户的筛选比以往更细致。“开发商基本上还是能避免公证摇号最好,但出于对 营销数据 的追求,一些房企一味地追求 多人抢房 热销局面。虽然参与了公证摇号,中签率也比较低,但最终的去化成果却没达到预期。”

  该人士介绍,例如一个楼盘在认筹阶段推出了100套房子,有1000人参与公证摇号,但这1000人里7成都是只想买小户型的,其他户型是不考虑的,即便中签率只有10%,也不一定代表它会卖得很好。反之,开盘前开发商对客户梳理划分到位,没有摇号也会有不错的销售数据。(现代快报/ZAKER南京记者 马文煜)

 
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